В последние годы перезалог недвижимости становится всё более востребованной услугой среди российских заёмщиков. И это неудивительно. Ведь перезалог недвижимости https://www.perezalog.com/ позволяет решить сразу несколько финансовых проблем – от рефинансирования текущей ипотеки до покупки дополнительного жилья. Однако стоит понимать, что перезалог – это далеко не панацея. Эта услуга имеет и определенные недостатки.
Перезалог недвижимости: преимущества и недостатки
К определённым плюсам данной процедуры относятся:
- Возможность рефинансировать действующий ипотечный кредит под более выгодный процент. По данным ЦБ РФ, в октябре 2022 года средняя ставка по рублёвой ипотеке на вторичном рынке достигала 16%. А благодаря данной процедуре этот показатель можно снизить до 9-10 %.
- Использование полученных от перезалога средств на проведение текущего или капитального ремонта заложенной недвижимости. По статистике, у 25-30 % российских заёмщиков не хватает на эти цели собственных накоплений.
- Возможность приобретения дополнительного жилья – дачи, квартиры в другом регионе и т. д. Полученные от данной процедуры деньги выступают в качестве первоначального взноса на новый объект.
Однако у данной процедуры есть и значительные недостатки:
- Значительно более высокие процентные ставки по сравнению с классической ипотекой – в среднем 18-20 % годовых против 11-13% на первичном рынке недвижимости.
- Невысокий максимальный срок кредитования – как правило, не более 5 лет.
- Повышенные требования банков к финансовому состоянию потенциального заёмщика. Получить одобрение перезалога сложнее, чем стандартной ипотеки.
Таким образом, принимая решение о перезалоге, важно соотнести его плюсы и минусы применительно к своей конкретной ситуации.
Дата: 30.01.2024.
Требования по применению масел в зависимости от температуры окружающей среды
Класс вязкости масла по SAE Минимальная температура, °C Максимальная температура, °C
Всесезонное масло для бензиновых двигателей:
5W-30 -20 +20
10W-40 -20 выше +40
10W-50 -20 выше +40
10W-60 -20 выше +40
15W-40 -15 выше +40
15W-50 -15 выше +40
20W-40 -10 выше +40
20W-50 -10 выше +40
Низковязкие масла для бензиновых и дизельных двигателей:
0W-30 ниже -30 выше +40
0W-40 ниже -30 выше +40
5W-30 ниже -30 выше +40
5W-40 ниже -30 выше +40
5W-50 ниже -30 выше +40
10W-30 -20 выше +40
Примечание: для Astra OPC допускаются только масла SAE 0W-X, 5W-X, 10W-X, где X - SAE 30 или выше.
Требуемое качество масла:
- для бензиновых двигателей - класс ACEA A2 или A3;
- для дизельных двигателей:
моделей выпуска до 1995 г. - класс ACEA B2 или B3;
моделей выпуска с 1995 г. - класс ACEA B3;
X25DT - класс ACEA A3/B3;
Требования по интервалу замены масла по времени:
Бензиновые двигатели - 15000 км или 12 мес.;
Дизельные двигатели:
- Omega B с двигателем X25DT - 10000 км или 12 мес.;
- другие модели выпуска до 1995 г. - 7500 км или 12 мес.;
- другие модели выпуска с 1995 г. - 15000 км или 12 мес.;
Требования к трансмиссионным маслам и гидравлическим жидкостям
Агрегат Масла, жидкости
Механическая КПП
Vectra B F 25 Nr. 19 40 764
остальные Nr. 19 40 768
Автоматическая КПП
Corsa B, Tigra, Astra F Nr. 19 40 700 (DEXRON II)
Astra G, Zafira, Vectra B Nr. 19 40 767 (Список специальных допущенных масел)
Omega B, Sintra Nr. 19 40 763 (DEXRON III)
Рулевое управление
Nr. 19 48 588 (пласт. смазка)
ГУР
Omega B Nr. 19 40 763 (DEXRON III)
Sintra Nr. 19 40 707 (Список специальных допущенных масел)
Corsa B, Tigra, Astra F, Vectra B Nr. 19 40 700 (DEXRON II)
Zafira, Astra G Nr. 19 40 766 (Список специальных допущенных масел)